+7 (495) 332-37-90Москва и область +7 (812) 449-45-96 Доб. 640Санкт-Петербург и область

Как дать сожителю пожизненное право проживания в квартире

По отечественному законодательству предусмотрено право пожизненного пользования квартирой, и оно влечет невозможность выписать или выселить соответствующее лицо даже при смене владельца. Не подлежащее прекращению право проживания в принудительном порядке может возникнуть при приватизации, если лицо отказалось от нее в пользу иных лиц — членов семьи. Так, Верховный Суд России неоднократно указывал судебным инстанциям, что нельзя удовлетворить требования о снятии с учета лиц, которые отказались от приватизации. Указанные категории людей обладают правом пожизненного пользования и владения занимаемым жилым помещением.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:
ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: perfectgoods.ru: Кто сохраняет право пользования квартирой после ее продажи? (ч. 2) #12.2

Как оформить пожизненное проживание в квартире

Кроме права собственности существуют еще и право пользования квартирой. Это то, что кардинально отличает первичный рынок жилья от вторичного. И именно эта особенность добавляет нам Покупателю головную боль при выяснении всех личностей, которые могут иметь такие права пользования. Но выяснять это нам все-таки придется, и сейчас мы это выясним.

Нам, конечно же, нужна квартира, свободная от прав проживания в ней посторонних лиц. А для этого мы должны, как минимум, этих лиц знать. Рассмотрим их по порядку. Нас будет интересовать вопрос, кто из них может сохранить право проживания в квартире после ее продажи , и как от этого права мы можем избавиться в некоторых случаях. Выписка их из квартиры, соответственно, лишает их этого права. Такими временно выписанными персонажами могут быть те, кто проходил длительное лечение в стационаре, уехал в длительную командировку, ушел служить в армию, отправился по решению суда отбывать наказание, и т.

Правда, с года для призывников и заключенных отменили обязательное снятие с регистрационного учета по месту жительства. Прописанные в квартире несовершеннолетние дети требуют повышенного внимания. Различают обычную Выписку из Домовой книги и архивную расширенную Выписку. Но получить их могут только собственники квартиры, либо прописанные в ней жильцы.

Поэтому нам надо требовать такую бумагу с Продавца, а лучше пойти и заказать ее получение вместе с ним. Если же такой возможности нет, или есть ощущение, что Продавец что-то не договаривает, то Покупатель может заказать получение Выписки из Домовой книги специальным службам о них ниже. Очевидно, что для целей проверки нас будет интересовать более полная, то есть архивная Выписка.

От такой квартиры лучше отказаться. Во всяком случае, до урегулирования этого вопроса. К сожалению, практика такова, что работники паспортных столов не очень любят выдавать именно архивные Выписки по опыту работы риэлторов в Москве. Не всегда данные о прежних жильцах собраны и сгруппированы как положено, а выполнять эту работу по просьбе заявителей многие паспортистки просто не хотят. Если нет желания ублажать паспортисток лично, вытягивая из них сведения, можно обратиться за подобной услугой в специализированные коммерческие службы или юридические конторы.

Бывает, что архивные выписки отказываются давать, мотивируя это защитой персональных данных третьих лиц тут сложно спорить. Этой информации явно не достаточно для Покупателя.

В Москве вместо Выписки из Домовой книги можно взять Единый жилищный документ ЕЖД , который дублирует многие сведения, связанные с квартирой, ее жильцами и собственниками, в т. Единый жилищный документ ЕЖД , очевидно, более удобен для использования, и выдается он в тех же инстанциях, что и Выписка, то есть — в районных МФЦ г. Москвы подробнее о нем — см.

Но проблема здесь та же — во-первых, ЕЖД выдается только собственникам или прописанным в квартире жильцам, во-вторых, там указаны только текущие зарегистрированные лица. А значит, нужно добывать архивные сведения — самостоятельно или с помощью тех же специалистов.

Некоторые из перечисленных выше категорий правообладателей обладателей права пользования квартирой , обладают этим правом бессрочно, то есть пожизненно , и независимо от смены собственника жилья. Это право у них закреплено законом. И лишиться этого права они могут только добровольно отказавшись от него например, выписавшись из квартиры.

Подробно о каждом из них рассказано в соответствующих статьях Глоссария по указанным ссылкам. Нам же сейчас нужно запомнить главное — при обнаружении таких персонажей следует отказаться от такой квартиры. Во всяком случае, если не удалось уладить вопрос с их добровольным письменным, нотариально заверенным отказом от права пользования квартирой и выписки из нее. Обнаружить этих персонажей позволяют Выписка из Домовой книги или ЕЖД в случае с отказом от приватизации , и основной правоустанавливающий документ на квартиру в случае завещательного отказа или содержания с иждивением.

Тогда их выписывают в принудительном порядке, по решению суда. Некоторые адвокаты, имеющие опыт судебной практики, утверждают, что даже с тех людей не собственников , которые были выписаны из квартиры ДО ее продажи , желательно брать письменное заявление о том, что они не возражают против этой сделки. Это может звучать бредово ведь они уже не имеют никаких прав на квартиру , но те же адвокаты приводят примеры, когда выписанные до продажи квартиры жильцы впоследствии восстанавливали свое право проживания там через суд.

Фактически это обременение, которое может не отражаться ни в Титуле, ни в Выписке из Домовой книги. Вообще-то, Продавец имеет право продать квартиру с таким обременением, но обязан уведомить о нем Покупателя, указав это отдельным пунктом в Договоре купли-продажи квартиры ДКП.

В этом случае нам необходимо потребовать от Продавца расторжения такого договора с пользователем нанимателем квартиры. Важно, чтобы эти пункты договора были прописаны юридически грамотно, и имели однозначную трактовку. В отличие от прав пользования, права собственности и ограничения обременения этих прав проверяются по Выписке из единого государственного реестра ЕГРН. Продавец получает полную сумму за квартиру только тогда, когда все жильцы будут сняты с регистрационного учета.

На вторичном рынке жилья грамотная поддержка юриста особенно важна для Покупателя. Глубоко вздохнули и идем дальше. Право владения жилплощадью позволяет владельцу или совладельцу распоряжаться недвижимым имуществом по своему усмотрению.

Объект может участвовать в сделках по продаже, аренде и прочих предусмотренных законом операциях. Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Это быстро и бесплатно! Кроме владельцев, которые указаны в домовой книге, проживать в квартире могут такие категории граждан :. Некоторые из представленных категорий сохраняют возможность проживания даже после перехода прав владения покупателю.

Если продавец не был прописан в объекте недвижимости, то после подписания сделки проживать на территории он не может. В тех случаях, когда бывшим хозяином была оформлена прописка , возможность проживания вносится в условия сделки, с которыми клиент знакомится перед ее заключением. Как правило, суд принимает сторону истца. К таким лицам относятся военнослужащие, тяжело больные, а также заключенные.

Если их выписка осуществлялась через суд, то граждане могут подать заявление на восстановление прав пользования, но только при наличии соответствующих документов, свидетельствующих о причине временной выписки. Когда недвижимость подготавливается к совершению сделки или уже была приобретена , зарегистрированные лица, которые правомерны проживать в квартире, занесены в домовую книгу.

Все данные не только указаны в документе, но и внесены в федеральный реестр. Этот документ позволяет получить информацию обо всех прописанных жильцах в квартире , которые в любой момент могут воспользоваться своим правом пользования, в то время, как архивный тип выписки дает возможность ознакомиться со списком всех жильцов, прописанных со времени появления недвижимости и ее регистрации в соответствующих органах.

Выдача свидетельства о прописанных в квартире лицах доступна только тем гражданам, которые имеют права распоряжения недвижимым имуществом.

По запросу покупателя подобные сведения не предоставляются. Как правило, выписка требуется с продавца.

Если перед оформлением сделки у покупателя появляются сомнения, то рекомендуется заказать получение документа вместе с хозяином. Так клиент обезопасит себя от возникновения неприятностей в будущем. Подробные данные обо всех жильцах и владельцах квартиры содержатся в расширенной архивной выписке. Если временно выписанных лиц нет, то можно смело проводить сделку купли-продажи. Если же таковые или жители с присвоенным статусом без вести пропавших обнаруживаются — рекомендуем проконсультироваться с юристом.

Этот вопрос особенно актуален во время сделки купли-продажи, ведь это право ему никто отменить просто не может. Проживать без права выписки из квартиры могут получить многие граждане, несмотря на то, что собственниками квадратных метров они не являются. Такое пожизненное право проживания могут получить некоторые категории лиц, это определено Жилищным и Гражданским Законодательством:. Что это может означать, если законодательно установлено право пожизненного проживания:.

Все эти обстоятельства наделяют гражданина бессрочным проживанием при отказе при приватизации конкретного жилья. Гражданский Кодекс в ст. И если прописанный гражданин не отказывался от участия в программе приватизации, но проживает в квартире, после оформления сделки его право на проживание заканчивается, в отличие от того, кто подписал отказ в пользу другого лица.

Также ст. Аналогичные права регламентирует и Жилищный Кодекс в ст. Как утверждает ст. И если в результате фиктивного переселения при покупке жилья выясниться, что у отказника нет нормального жилья, и фактически он нигде не проживает, то все эти спорные моменты решаются в судебном порядке по основаниям ст.

А если приобретатель недвижимости заведомо знал о том, что он покупает квартиру с жильцом с бессрочным правом проживания, но не предоставил ему равноценных жилищных условий, то это также оспаривается по той же статье.

И если суд установит, что жилец сам решил сменить место своего жительства на добровольной основе, то дальнейшие претензии к продавцу недвижимости будут считаться необоснованным ст. Конечно, для прекращения права проживания на постоянной основе, нужны веские основания, и если гражданином будет обнаружено, что новый владелец лишил его регистрации, то ему необходимо подавать исковое заявление о восстановлении своих законных прав:.

В любом случае суд не будет рассматривать ваши требования, если нет достаточно веской законодательной основы в ваших требованиях о возврате права бессрочного проживания в квартире. Мировая юридическая практика никогда и не знала о праве постоянного проживания граждан, это понятие применяется только в российской юриспруденции.

Но Постановлением Пленума ВС российской Федерации внесено более-менее понятное разъяснение для применения судами законодательных актов относительно права бессрочного проживания в отношении лиц, отказавшихся от участия в приватизации. Постановление было издано Не учтя разъяснений суда высшей инстанции, районным судом было вынесено постановление по иску Л к гр. П о прекращении права пользования жилой недвижимостью на основании долгого отсутствия в занимаемой жилплощади и отсутствия платы за коммунальные платежи.

Истице отказали в ее исковых требованиях, поскольку суд посчитал отсутствие ответчика временным. Проанализировав все обстоятельства дела, доводы судов низших инстанций, Гражданская Судебная Коллегия своим постановлением отменила все прежние решения судов и отправила дело на новое рассмотрение. Свое постановление было обосновано на других важных обстоятельствах, которые суды не учли при вынесении своих решений — правом бессрочного пользования обладают только граждане, отказавшиеся от участия в приватизации жилого помещения, которым и являлся гр.

П, к которому были предъявлены исковые требования о принудительном снятии с регистрации и выселении с жилплощади. Хотя гр. П уже и не является членом семьи истицы, но его право на проживание как отказнику в приватизации остается за ним несмотря на изменение семейных отношений с заявительницей.

Дарственная с правом пожизненного проживания — разновидность договора, по которому квартира переходит в собственность от дарителя одаряемому с определенными неимущественными условиями. Согласно Гражданскому Кодексу Российской Федерации акт дарения является абсолютно безвозмездным ст. В материальном плане получатель квартиры ничего не должен дарителю.

Право пожизненного проживания без права собственности

Смотря в какую квартиру. Если квартира в вашей собственности, то ваше письменное заявление в паспортном столе. Тогда выписать его можно в судебном порядке. Если квартира муниципальная, то регистрация по месту жительства так теперь называется прописка осуществляется С Правом пользования квартирой. Квартира, у нее 3 собственника, прописано в ней 4 человека. Имеет ли какое право на квартиру человек который в ней прописан?

Дарственная с правом пожизненного по которому квартира переходит в.

Право пожизненного проживания и пользования квартирой

Кроме права собственности существуют еще и право пользования квартирой. Это то, что кардинально отличает первичный рынок жилья от вторичного. И именно эта особенность добавляет нам Покупателю головную боль при выяснении всех личностей, которые могут иметь такие права пользования. Но выяснять это нам все-таки придется, и сейчас мы это выясним. Нам, конечно же, нужна квартира, свободная от прав проживания в ней посторонних лиц. А для этого мы должны, как минимум, этих лиц знать. Рассмотрим их по порядку. Нас будет интересовать вопрос, кто из них может сохранить право проживания в квартире после ее продажи , и как от этого права мы можем избавиться в некоторых случаях. Выписка их из квартиры, соответственно, лишает их этого права.

Право на пожизненное проживание в квартире закон

В двушке были прописаны мать, сын, дочь с ребёнком. А через год умирает бабушка и оставляет в наследство однушку, мать прописывается в однушку но продолжает жить в двушке говоря что это тоже её. Можно ли через суд отправить жить по прописке, и влияет ли право приватизация квартиры если прописан в другом месте. Согласно ст.

Договор ренты истек. По этим основаниям могут быть выселены граждане, обладавшие правом пользования спорной квартирой.

Как дать сожителю пожизненное право проживания в квартире

Любая дарственная образует собой сделку, носящую безвозмездный характер, однако даритель может все-таки из ее результата для себя получить определенную выгоду. Примером такой сделки можно считать дарение квартиры с сохранением для дарителя юридической и практической возможности жить в ней до смерти. Сама сделка проводится на основании обычной дарственной, которая дополнена отдельным пунктом, предоставляющим для дарителя право всю жизнь проживать в отчужденном юридически жилье. Такое дарение отличается от обычного и влечет для обеих сторон ряд последствий, которые будут и условно негативными, и позитивными. На такую сделку идут в основном пожилые граждане, которые получают небольшой размер пенсионного обеспечения, едва хватающего на оплату всех коммунальных платежей. Дарение является сделкой, направленной на отчуждение имущества.

Принудительное выселение

Квартирный вопрос по-прежнему продолжает портить отношения даже самых близких, казалось бы, людей. Новое жилищное законодательство теперь гораздо жестче подходит к вопросам выселения, защищая интересы собственника: лицо, которое перешло в категорию бывшего члена семьи собственника, автоматически утрачивает право пользования жилым помещением. И все же вопросы выселения не так просты: есть множество нюансов, которые позволяют в определенных случаях сохранить право проживания в квартире даже вопреки воле ее собственника. В частности, можно выделить пять основных случаев, когда даже суд не вправе выселить из квартиры человека. Ребенок относится к числу близких членов семьи собственника, которых можно вселять в квартиру независимо от согласия других членов семьи. Будучи вселенным в квартиру, ребенок приобретает самостоятельное право пользования ею, которое уже не зависит от прав проживания в квартире его родителей.

Аналогичным правом пожизненного проживания в квартире В таком случае супруга выселить будет нельзя из квартиры ни при каких.

Дарственная с правом пожизненного проживания — разновидность договора, по которому квартира переходит в собственность от дарителя одаряемому с определенными неимущественными условиями. Согласно Гражданскому Кодексу Российской Федерации акт дарения является абсолютно безвозмездным ст. В материальном плане получатель квартиры ничего не должен дарителю. Но в договоре могут быть указаны некоторые условия, согласно которым бывший владелец недвижимости имеет полное право проживать в ней до конца своей жизни.

.

.

.

.

Комментарии 3
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Оксана

    Жаль конечно, что не уголовка, я бы пьянь отстреливал, на месте!

  2. Калерия

    На фонд П.Порошенко выделили 1млд грн

  3. Всеслава

    При покупке Евробляхи нужно было понимать все эти тонкости. И найти правильную фирму которая этим занимаеться